INFORMACJA

 

 

PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

 

Miejsce załatwienia sprawy:

Sekretariat Urzędu (pokój nr 210) – złożenie wniosku

Stanowisko ds. gospodarki komunalnej pok. nr 213, tel. (063) 2720166, wew.14

 

Podstawa prawna:

- ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 83)

 

- kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2000 r., Nr 98, poz. 1071 z późn.zm.)

 

- ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

 

Wymagane dokumenty:

- wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (druk do pobrania i wypełnienia)

 

- odpis z księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego (z ostatnich 3 miesięcy)

 

- odpis decyzji administracyjnej ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego lub wypis umowy zawartej w formie aktu notarialnego, ustanawiającego to prawo

 

- wpłata 10 zł opłaty skarbowej za wydanie decyzji administracyjnej

 

- pismo wraz z załącznikami o udzielenie bonifikaty

 

Z wnioskiem o przekształcenie mogą wystąpić:  

- osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomościami, a także osoby fizyczne i prawne będące ich następcami prawnymi

 

- osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, a także osoby fizyczne i prawne będące ich następcami prawnymi (stosuje się również do osób, które uzyskały udział w prawie użytkowania wieczystego po dniu 13 października 2005 r.)

 

-spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, a także osoby fizyczne i prawne będące ich następcami prawnym,

 

-osoby fizyczne będące w dniu 13 październik 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomościami, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały: w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990r.

 

-w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi, co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, postępowanie zostaje zawieszone.

 

Jednakże zgodnie z art. 1 ust.1b przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców oraz do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym osobom prawnym, w odniesieniu, do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz spółkach publicznych ( Dz. U.  z 2009 r. Nr 185, poz. 1439 oraz z 2010 r. Nr 167, poz. 1129 ).

 

Opłaty:

- osoba, na rzecz, której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, która uzależniona jest od wartości nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny nieruchomości objętej postępowaniem administracyjnym w sprawie przekształcenia. Do ustalenia opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust.3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn.zm.

 

- wnioskodawca pokrywa koszty postępowania w sprawie  wyceny nieruchomości / w 2012r operat szacunkowy wynosił około 400 zł netto/.

 

- opłatę z tytułu przekształcenia można rozłożyć na raty na wniosek użytkownika wieczystego, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba, że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. /w sytuacji rozłożenia na raty nie przysługuje bonifikata/.

 

- na podstawie Uchwały nr XVI/97/2011 Rady Gminy w Kole  z dnia 21 grudnia 2011 r. w sprawie określenia warunków i zasad udzielania bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Koło,  w postępowaniach prowadzonych na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, Wójt Gminy Koło, może udzielić bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia.

 

Określa się bonifikatę w wysokości 90% od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe. Bonifikatę 90% udziela się tylko w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1)     opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości uiszczana jest jednorazowo,

2)     dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym użytkownika wieczystego nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni rok poprzedzający rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,

3)     użytkownik wieczysty nie posiada zadłużenia z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wobec Gminy Koło, związanych z nieruchomością będącą przedmiotem przekształcenia.

 

Określa się bonifikatę w wysokości 50% od opłat z tytułu przekształcenia prawa u użytkowania wieczystego w prawo własności uzyskane przed 05 grudnia 1990 roku, kiedy wnioskodawca spełnia warunek: użytkownik wieczysty nie posiada zadłużenia z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wobec Gminy Koło, związanych z nieruchomością będącą przedmiotem przekształcenia.

 

W przypadku zbiegu praw do bonifikat, stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego.

 

W celu otrzymania bonifikaty należy złożyć stosowne pismo i okazać się rocznym zaświadczeniem o wysokości uzyskanego dochodu z Urzędu Skarbowego.

 

Bonifikata podlega zwrotowi, jeżeli osoba, na rzecz, której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.

 

- kosztem strony jest również  opłata skarbowa w wysokości 10, 00 zł, gdyż wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności podlega opłacie skarbowej zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada   2006 roku o opłacie skarbowej ( Dz.U. z 2006r. Nr 225, poz. 1635 z późn. zm.).   

 

Rozpatrzenie wniosku odbywa się w trybie administracyjnym. Postępowanie kończy się wydaniem przez tut. organ, decyzji administracyjnej przekształcającej prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. 

 

Formularze do pobrania:

- wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.