INFORMACJA
PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI Miejsce załatwienia sprawy: Sekretariat Urzędu (pokój nr 210) – złożenie wniosku Stanowisko ds. gospodarki komunalnej pok. nr 213, tel. (063) 2720166, wew.14 Podstawa prawna: - ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 83) - kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2000 r., Nr 98, poz. 1071 z późn.zm.) - ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.). Wymagane dokumenty: - wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (druk do pobrania i wypełnienia) - odpis z księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego (z ostatnich 3 miesięcy) - odpis decyzji administracyjnej ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego lub wypis umowy zawartej w formie aktu notarialnego, ustanawiającego to prawo - wpłata 10 zł opłaty skarbowej za wydanie decyzji administracyjnej - pismo wraz z załącznikami o udzielenie bonifikaty Z wnioskiem o przekształcenie mogą wystąpić: - osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomościami, a także osoby fizyczne i prawne będące ich następcami prawnymi - osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, a także osoby fizyczne i prawne będące ich następcami prawnymi (stosuje się również do osób, które uzyskały udział w prawie użytkowania wieczystego po dniu 13 października 2005 r.) -spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, a także osoby fizyczne i prawne będące ich następcami prawnym, -osoby fizyczne będące w dniu 13 październik 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomościami, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały: w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990r. -w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi, co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, postępowanie zostaje zawieszone. Jednakże zgodnie z art. 1 ust.1b przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców oraz do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym osobom prawnym, w odniesieniu, do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz spółkach publicznych ( Dz. U. z 2009 r. Nr 185, poz. 1439 oraz z 2010 r. Nr 167, poz. 1129 ). Opłaty: - osoba, na rzecz, której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, która uzależniona jest od wartości nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny nieruchomości objętej postępowaniem administracyjnym w sprawie przekształcenia. Do ustalenia opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust.3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn.zm. - wnioskodawca pokrywa koszty postępowania w sprawie wyceny nieruchomości / w 2012r operat szacunkowy wynosił około 400 zł netto/. - opłatę z tytułu przekształcenia można rozłożyć na raty na wniosek użytkownika wieczystego, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba, że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. /w sytuacji rozłożenia na raty nie przysługuje bonifikata/. - na podstawie Uchwały nr XVI/97/2011 Rady Gminy w Kole z dnia 21 grudnia 2011 r. w sprawie określenia warunków i zasad udzielania bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Koło, w postępowaniach prowadzonych na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, Wójt Gminy Koło, może udzielić bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia. Określa się bonifikatę w wysokości 90% od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe. Bonifikatę 90% udziela się tylko w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości uiszczana jest jednorazowo, 2) dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym użytkownika wieczystego nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni rok poprzedzający rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, 3) użytkownik wieczysty nie posiada zadłużenia z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wobec Gminy Koło, związanych z nieruchomością będącą przedmiotem przekształcenia. Określa się bonifikatę w wysokości 50% od opłat z tytułu przekształcenia prawa u użytkowania wieczystego w prawo własności uzyskane przed 05 grudnia 1990 roku, kiedy wnioskodawca spełnia warunek: użytkownik wieczysty nie posiada zadłużenia z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wobec Gminy Koło, związanych z nieruchomością będącą przedmiotem przekształcenia. W przypadku zbiegu praw do bonifikat, stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego. W celu otrzymania bonifikaty należy złożyć stosowne pismo i okazać się rocznym zaświadczeniem o wysokości uzyskanego dochodu z Urzędu Skarbowego. Bonifikata podlega zwrotowi, jeżeli osoba, na rzecz, której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności. - kosztem strony jest również opłata skarbowa w wysokości 10, 00 zł, gdyż wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności podlega opłacie skarbowej zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej ( Dz.U. z 2006r. Nr 225, poz. 1635 z późn. zm.). Rozpatrzenie wniosku odbywa się w trybie administracyjnym. Postępowanie kończy się wydaniem przez tut. organ, decyzji administracyjnej przekształcającej prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Formularze do pobrania: - wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.